【房地产权证就是房产证吗】在日常生活中，很多人会听到“房地产权证”和“房产证”这两个词，但并不清楚它们之间的区别。其实，这两个名称虽然听起来相似，但在法律定义、使用范围以及功能上存在一定的差异。下面将从多个角度对两者进行对比总结。
一、概念总结
| 项目 | 房地产权证 | 房产证 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》 | 《中华人民共和国物权法》 |
| 发证机关 | 县级以上人民政府房地产主管部门 | 不同地区可能由不同部门颁发，如住建局等 |
| 内容涵盖 | 包括土地使用权和房屋所有权 | 主要体现房屋所有权 |
| 使用范围 | 更广泛，适用于商品房、经济适用房等 | 多用于普通住宅 |
| 用途 | 作为产权登记的法律凭证 | 用于证明房屋所有权归属 |
| 是否统一 | 有些地区已逐步统一为不动产登记证 | 仍广泛使用 |
二、详细说明
1. 法律依据不同
“房地产权证”是根据《城市房地产管理法》设立的，而“房产证”则更多依据《物权法》。这表明两者的法律地位和适用范围有所不同。
2. 发证机关不完全一致
虽然两者都由政府相关部门颁发，但具体由哪个部门负责，因地区而异。例如，在一些地方，“房地产权证”可能由自然资源和规划局颁发，而“房产证”则由住建局或房管局负责。
3. 内容涵盖范围不同
“房地产权证”不仅包含房屋的所有权，还涵盖土地使用权，因此更全面。而“房产证”主要关注的是房屋本身的所有权。
4. 使用范围和对象不同
“房地产权证”适用于各种类型的房地产，包括商业用房、住宅、工业用地等；“房产证”则主要用于住宅类房产。
5. 是否统一
随着不动产统一登记制度的推进，很多地方已经将“房地产权证”和“房产证”统一为“不动产权证书”，但这并不意味着两者完全消失，只是在某些地区仍沿用旧称。
三、结论
总的来说，“房地产权证”和“房产证”虽然都是用来证明房产归属的证件，但在法律依据、内容涵盖和使用范围上存在一定差异。随着不动产统一登记制度的实施，未来两者可能会逐渐趋于统一，但在现阶段，了解它们的区别仍然具有实际意义。
如果你正在办理房产相关手续，建议提前向当地相关部门咨询，以确保选择正确的证件类型。
