【民法典关于小区公共区域的规定】《中华人民共和国民法典》作为我国民事法律体系的重要组成部分，对小区公共区域的权属、使用、管理等方面作出了明确规定。这些规定不仅涉及业主的权利与义务，也明确了物业公司的职责，有助于维护小区秩序和居民权益。
以下是对《民法典》中有关小区公共区域规定的总结，并以表格形式进行清晰展示：
一、主要
1. 公共区域的定义
小区内的公共区域包括但不限于：楼道、电梯、绿地、停车场、公共设施设备、消防通道等。这些区域属于全体业主共有，不得随意占用或改变用途。
2. 业主的权利与义务
- 业主有权对公共区域进行合理使用和监督。
- 业主有义务维护公共区域的整洁、安全和正常使用。
- 未经许可，不得擅自占用或改变公共区域功能。
3. 物业公司的职责
- 物业公司应依法履行对公共区域的管理、维护和安全保障职责。
- 对于公共区域的维修、更新，物业公司应按照合同约定及时处理。
4. 公共收益的归属
小区内公共区域产生的收益（如广告收入、停车费等）原则上归全体业主共有，应由业主大会或业主委员会进行管理和分配。
5. 特殊情形的处理
如因公共利益需要调整公共区域用途，应经过业主共同决定，并依法办理相关手续。
二、《民法典》相关规定一览表
| 条款 | 内容概述 | 相关条文 |
| 第二百七十三条 | 建筑区划内的道路、绿地、公共设施等属于业主共有。 | 《民法典》第二百七十三条 |
| 第二百七十四条 | 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。 | 《民法典》第二百七十四条 |
| 第二百八十五条 | 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，维护公共区域的秩序和安全。 | 《民法典》第二百八十五条 |
| 第二百八十六条 | 业主大会或业主委员会可以对公共区域的使用、管理进行决策。 | 《民法典》第二百八十六条 |
| 第二百九十条 | 公共区域的收益归全体业主共有，应由业主大会或业主委员会进行管理。 | 《民法典》第二百九十条 |
三、总结
《民法典》对小区公共区域的规范，体现了对全体业主合法权益的保护，同时也明确了物业管理的责任边界。通过合理的制度设计，能够有效防止公共区域被滥用或侵占，促进小区和谐发展。
在实际生活中，业主应增强法律意识，积极参与小区事务管理；物业公司则应依法履职，提升服务质量，共同维护良好的居住环境。
