【组合贷款申请条件是什么】组合贷款是指借款人同时申请住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款方式，通常用于购买首套或二套住房。这种贷款方式可以有效降低购房者的还款压力，但申请条件相对较为严格。以下是组合贷款的主要申请条件总结。
一、基本申请条件
| 项目 | 说明 |
| 房屋性质 | 必须是用于自住的普通住宅，且符合当地住房政策要求 |
| 贷款用途 | 仅限于购买、建造、翻建、大修自住住房 |
| 借款人年龄 | 一般为18-65周岁，部分银行可能有更严格限制 |
| 房贷记录 | 首套房或二套房，不得存在恶意骗贷、逾期等不良信用记录 |
| 还款能力 | 申请人需具备稳定收入来源，能提供收入证明或银行流水 |
| 抵押物 | 需提供所购房产作为抵押，产权清晰、无纠纷 |
二、公积金贷款相关条件
| 项目 | 说明 |
| 公积金缴存情况 | 申请人需连续正常缴存住房公积金，且账户状态正常 |
| 缴存年限 | 一般要求至少连续缴存6个月以上，部分城市要求更久 |
| 缴存基数 | 需符合当地公积金中心规定的最低缴存标准 |
| 贷款额度 | 受公积金贷款额度上限及个人缴存情况影响 |
| 贷款利率 | 公积金贷款利率低于商业贷款，具体以当地政策为准 |
三、商业贷款相关条件
| 项目 | 说明 |
| 信用记录 | 申请人需有良好的个人征信记录，无严重逾期或不良贷款 |
| 收入水平 | 需满足银行对还款能力的要求，通常为月收入的2倍以上 |
| 首付款比例 | 一般不低于总房款的20%-30%，视当地政策而定 |
| 贷款年限 | 一般不超过30年，部分银行可能有不同规定 |
| 担保方式 | 可选择抵押、保证或信用担保等方式 |
四、其他注意事项
- 贷款审批流程：组合贷款需要分别通过公积金中心和商业银行的审核，流程较为复杂。
- 贷款比例：公积金贷款与商业贷款的比例由当地政策决定，部分地区允许按比例分配。
- 利率差异：组合贷款的综合利率介于公积金贷款和商业贷款之间，需根据实际贷款金额计算。
- 政策变动：各地政策不一，建议在申请前咨询当地住房公积金管理中心和银行。
总结：
组合贷款是一种结合公积金贷款和商业贷款的购房融资方式，适用于有一定公积金缴存记录但不足以覆盖全部购房款的购房者。申请时需同时满足公积金贷款和商业贷款的相关条件，且需注意贷款比例、利率、还款能力等方面的要求。建议在正式申请前，详细了解当地政策并做好充分准备。
